農地等の権利移転、農地転用等農地法関係

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農地等の権利移転、農地転用等農地法関係
2013年10月4日更新

  農地等を売買等により権利移転する場合や、賃貸借等により権利を設定するには、原則として農地法に基づく許可が必要です。また、農地等を農地以外のものに転用するには、許可もしくは届出が必要です。

 

農地等の売買・貸借等の権利の移転・設定(農地法3条)

   農地を農地として売買・賃貸借等の権利移転・権利設定をするには、原則として農地法第3条の許可が必要となります。
   この許可を受けずに権利移転・設定を行っても、登記所で登記をすることができず、また、許可を受けないでした行為は
 その効力を生じません。


1.許可の主な要件
  農地法第3条に基づく許可を受けるには、以下の条件を全て満たしていることが必要です。
  ○ 申請農地を含め、所有している農地または借りている農地のすべてを効率的に耕作すること。(全部効率利用要件)
  ○ 申請者又は世帯員等が農作業に年間150日以上従事すること。(農作業常時従事要件)
  ○ 申請地を含め、耕作する農地の合計面積が50a以上であること。(下限面積要件)
  ○ 申請農地の周辺の農地利用に影響を与えないこと。(地域との調和要件)
  ○ 法人の場合は、農業生産法人の要件を満たすこと。(農業生産法人要件)
 
      ※農業生産法人とは、農業を事業の中心とすること、農業者が中心となって組織されることなどの農地法第2条第3項の
   要件を満たす法人をいいます。


   [下限面積(別段面積)について]
  農地法第3条第2項第5号の下限面積(別段面積)の設定については、県知事に代わり農業委員会が定めることとなりました。
 下限面積要件とは、経営面積があまりに小さいと生産性が低く、農業経営が効率的にかつ安定的に継続して行われないことが想定されることから、許可後に経営する農地面積が一定以上にならないと許可はできないとするものです。(「農業委員会からのお知らせ」参照。)
 
「平成25年5月24日に開催した農業委員会総会において、別段の面積について協議した結果(50a)としました。」
 

2.許可について
  <提出先>
  
○ 八潮市農業委員会
    市の区域内にある農地等の権利取得
    市の区域外にある農地等の権利取得
    前記以外の法人による農地等の権利取得


3.許可書の交付

  3条許可申請書は、毎月13日に締め、市農業委員会総会(毎月25日前後)終了後(毎月30日前後)に許可書を交付します。

 *なお、農地法第3条許可の事務処理について申請書受付から許可までの標準処理期間を21日に定め、迅速な事務処理に努めています。
  

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農地等の転用(農地法第4条、第5条)

  農地等の転用とは、農地等を宅地や道路、山林などに用途変更することをいいます。 
  農地等を転用するには、原則として農地法第4条、第5条の許可もしくは届出が必要です。
 (市街化区域は届出、それ以外の調整区域等は許可が必要です。)

 ○農地法4条(土地の所有者が自ら転用) 
 ○農地法5条(売買や賃貸借など権利の移転・設定を伴う転用)

 *都市計画法による市街化区域は、計画的に市街化を図るための区域であることから、地目が農地である場合は転用の届出
 書を提出することにより、農地以外の地目に転用することができます。(生産緑地は除く)

 *手続きに必要なものの確認
  窓口に備え付けてあります。(または、下記ダウンロードの添付書類一覧で確認して持参してください。)

  

1.許可の場合
(1)許可基準の概要
   ○ 立地の基準 
    ・農地が優良農地か否か
   ○ 一般基準 
    ・確実に転用事業に供されるか
    ・周辺の営農条件に悪影響を与えないか
(2)許可の権限者について
   許可の権限は、申請農地等の面積により異なります。
   (権利を所有するもの等・個人、農業生産法人、農業協同組合、その他)
   ○ 県知事
   (4ha以下の農地等についての転用若しくは転用のための権利移動)
   ○ 農林水産大臣
   (4haを超える農地等についての転用若しくは転用のための権利移動)
   *許可権限者が県知事若しくは、農林水産大臣である場合でも、許可申請書の提出はその農地がある農業委員会になり
    ます。 
(3)許可書の交付
  4条及び5条許可申請書は、毎月13日に締め、市農業委員会総会(毎月25日前後)終了後に県知事に意見を付して進達し
  ます。許可書は概ね1ヶ月後(翌月20日前後)に交付します。
    *なお、不許可になった場合は、この限りではありませんので、予めご承知おき下さい。

2.届出の場合

(1)届出書の記入
  届出書を記入してください。内容に誤りがあった場合に備え、届出書の余白部分に、届出者全員の捨印を押印していただ
  くか、届出者全員の印鑑を持参してください。

(2)届出
  窓口で受付けております。届出書の提出は委任された代理人の方でも構いません。
  内容の確認後、関係各課に内容の確認を持ち回っていただいた後に提出をして下さい。

(3)受理通知書の交付
  受理通知書は、締め日(毎月5・15・25日)の概ね5日後に交付します。(土日祝祭日は、前日業務日に締切及び交付)
  受理通知書の受領に際し、印鑑を持参してください。(代理人が届出した場合は代理人の印鑑)

   *証明書類は申請前3ヶ月以内に発行されたものを添付してください。
   *届出書には加筆や訂正が想定されますので、捨印をお願いします。

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農地改良

  農地の保全もしくは利用の増進といった農業経営の改善を目的としたもので、畑の盛土や田畑転換等の農地改良を行う場合は、あらかじめ農業委員会への届出、または県知事の許可が必要です。
 また、中川河川敷の農地改良は国土交通省の許可が必要ですので、関東地方整備局江戸川河川事務所中川下流出張所(tel 03-3694-2757)に問い合わせ下さい。
 

〔届出・許可申請の手続〕
1.農業委員会への届出
 ア. 市街化区域内
 ・面積が10a未満で、工事期間が1ヶ月以内の場合。
   (農地改良等に係る届出書)
 ・面積が10a以上または、工事期間が1ヶ月を超える場合等、上記以外。(農地法第5条届出、一時転用扱い)
 イ. 市街化調整区域内
 ・面積が10a未満で、工事期間が1ヶ月以内の場合。
   (農地改良等に係る届出書)

2.県知事の許可
 市街化調整区域内で、面積が10a以上または、工事期間が1ヶ月を超える場合。(農地法第5条許可申請)

3.届出、許可申請の提出先
 八潮市農業委員会へ地権者が印鑑持参の上、ご来庁ください。
 来庁できない場合は、押印のある委任状を提出ください。

4.農地改良等に係る届出書
     (*添付書類等については窓口までお越しいただくか、下記ダウンロードの添付書類一覧で確認ください。)
5.平成25年1月15日申請から農地改良等の取扱いが変わりました
 届出要件・必要性の審査を厳格化します。(下記ダウンロードのチラシ参照)

〔注意事項〕
 1.廃棄物を使用して農地改良等を行うことはできません。
 2.表土には農作物の生育に適した耕作土を原則60cm以上確保してください。
 3.仕上がり面は、公道や周辺の農地と著しい段差がないよう、必要最小限の高さとしてください。ただし、水田は畦畔が
  隣接道路面まで、畑は隣接道路面から30cmが上限となります。
 4.工事の際、周囲の道路や水路等を壊さないよう、また周辺の土地や住宅に被害を及ぼさないよう行ってください。
 5.仕上がり面を隣接道路面及び隣地面より高くする場合は、被害防除策として隣接道路面及び隣地との間に水路を設置
  し、嵩上げの高さに相当する幅でセットバックし、法面の勾配は、嵩上げの高さ1に対する水平距離2の割合の勾配以下
  としてください。

 

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