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建築物の高さ制限、日影規制について教えてください。

更新日:2016年11月1日

建築物の高さ制限、日影規制について教えてください。

 建築物の高さ制限は、建築基準法の規定により道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限などが設けられています。
 これらの規定は、道路上空部の空間を確保し、道路および沿道の建築物の採光、通風等の環境の確保や、隣地の採光、通風等の環境条件を保護するために、さらには低層住宅地、中高層住宅地の北側家屋に対する、日照、採光、通風等の環境を保護することを目的としています。

 また、日影規制についても、建築基準法で規定が設けられており、県条例で対象区域が指定されています。
 これは、用途地域等において中高層の建築物によって生じる日影を規制することにより、その建築物の周辺に一定の日照を確保し、通風、採光等の確保等を図り、周辺の良好な居住環境を保つことを目的としています。

 更新日:2012年3月8日

八潮市の日影規制
対象区域 制限される日影時間 日影を測定する水平面(平均地盤面からの高さ) 制限を受ける建築物 法別表第4(に)欄の号
用途地域 容積率(%) 敷地境界線からの水平距離が10m以内の範囲(5m以内の制限はない) 敷地境界線からの水平距離が10mを超える範囲
第一種中高層住居専用地域 200 4時間以上 2.5時間以上 4m 高さが10mを超える建築物 2号
第一種住居地域 200 4時間以上 2.5時間以上 4m 高さが10mを超える建築物 1号
第二種住居地域 200 4時間以上 2.5時間以上 4m 高さが10mを超える建築物

1号

準住居地域 200 4時間以上 2.5時間以上 4m 高さが10mを超える建築物

1号

近隣商業地域 200 5時間以上 3時間以上 4m 高さが10mを超える建築物 2号
準工業地域
注1)
200 5時間以上 3時間以上 4m 高さが10mを超える建築物 2号
工業地域
注2)
200
用途地域の指定のない区域 100 4時間以上 2.5時間以上 4m 高さが10mを超える建築物 2号
200 5時間以上 3時間以上

4m

高さが10mを超える建築物

3号

地区計画の区域内における制限
注1) 地区整備計画により西袋上馬場地区全域・南後谷西地区(A地区)においては第一種住居地域の制限を適用
注2) 地区整備計画により伊勢野地区全域においては第一種住居地域の制限を適用、南後谷西地区(B地区)においては、準工業地域の制限を適用

お問い合わせ

都市デザイン部 開発建築課 建築指導係
所在地:〒340-8588 埼玉県八潮市中央一丁目2番地1
電話:048-996-3596
FAX:048-997-7310

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