八潮南部東一体型特定土地区画整理事業の概要
更新日:2023年5月31日
八潮南部東一体型特定土地区画整理事業の概要
本地区は、東京都心から北東約15キロメートル、八潮市中心市街地の南約0.9~2.1キロメートルの距離にあり、都市高速道路三郷線の八潮ランプ西側の一部を含み、同線の東側に位置する東西約1.7キロメートル、南北約0.7キロメートルの区域です。
大都市地域における宅地開発および鉄道整備の一体的推進に関する特別措置法(宅鉄法)に基いて、特定鉄道に指定された都市高速鉄道常磐新線(つくばエクスプレス)を含み、宅地開発と鉄道の一体的整備の拠点として位置づけられた重点地域(八潮南部地区:約259.2ヘクタールを含む。)で施行される一体型土地区画整理事業のうち、東側の約88.1ヘクタールの地区です。
事業計画(令和4年度第5回変更)の概要など
事業の名称 | 草加都市計画事業八潮南部東一体型特定土地区画整理事業 |
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施行者 | 八潮市 |
施行面積 | 約88.1ヘクタール(南部全域は約259.2ヘクタール) |
事業施行期間 | 平成9年度~令和16年度(清算期間5年を含む。) |
計画人口 | 約9,100人(103人/ヘクタール) |
施行地区の区域 | 八潮市大字大字南川崎字八反野の全部及び大字二丁目字下、大字木曽根字西及び字下、大字南川崎字根通、大字伊勢野字根通、大字大瀬字稗田の各一部 |
事業費 | 441億4,100万円 |
平均減歩率 | 33.26パーセント(内 公共減歩率19.66パーセント) |
事業認可日 | 平成9年4月24日 |
同認可番号 | 指令都整第106号 |
事業計画決定日(公告日) | 平成9年5月9日 |
同公告番号 | 八潮市告示第90号 |
仮換地指定率 | 86.5パーセント(令和5年3月31日現在) |
使用収益開始率 | 58.4パーセント(令和5年3月31日現在) |
清算金
土地区画整理事業では、従前の宅地と新たに定められる換地方とで、位置・地積・土質・水利・利用状況・環境などの条件が総合的に照応するように定めなければなりません。(照応の原則)
しかしながら、それぞれの宅地の様々な事情や決められた街区(道路、水路等の公共施設用地で囲まれた一団の土地)の中にいくつもの換地を当てはめるという技術的な面から計画のとおりの換地面積を与えることができない場合や、減歩緩和などにより不均衡が生じることがあります。この不均衡を是正するために、徴収・交付する金銭を清算金といいます。
詳しくは、以下添付ファイルをご覧ください。
ダウンロード
八潮南部東一体型土地区画整理事業位置図(PDF:398KB)
八潮南部東一体型土地区画整理事業設計図(PDF:3,529KB)
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